农村里面的宅基地也是可以交易的，当然交易的时候也有肯定的有关规定。那样假如大家在交易的过程中，一般也要签订合同。那样签订合同的时候有什么有关的规定呢。下面大家来介绍有关于宅基地交易合同的有关规定？购买宅基地需要注意的地方？
1、那依据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有些土地的用法权不能出让、出售或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地用权因为是村民基于在其身份而免费获得的与集体经济组织成员的资格是联系在一块的。在一定量上，宅基地具备社会福利和社会保障的功能。所以，农村房子宅基地可以在本村村民之间互相交易流转，卖给非本村人的是无效的交易。
宅基地交易合同的有关规定
2、受房价或者其他缘由的影响，总有人无视法律规定，暗地里买卖，擅自与别人签订合同购买宅基地用权。从表面看来，购房者占了非常大的实惠，但因为交易合同是无效合同，农村房子宅基地的交易行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被需要返还房子，导致肯定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房子的朋友们，慎重考虑。
关于农村房子交易合同的效力认定，不只应从宅基地用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会致使合同无效。农村房子交易因为涉及到宅基地用权的出售，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，农村宅基地用权有以下特征：
购买宅基地需要注意的地方
2．农村宅基地用权的主体是特定的农村居民，即是本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的职员不可以申请并获得宅基地用权。
1．农村宅基地的所有权归集体。在国内，土地分别是国家和集体所有，而用于建造房子的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地是国家所有，宅基地则是集体所有。
综上所述，大家为大伙介绍的是关于宅基地交易合同的有关规定？购买宅基地需要注意的地方的有关问题，关于这方面的问题大家知道一些了了吧。假如宅基地要交易的话，大家也需要在签订合同的时候知道一些有关的事情，如此的话大家在交易时才会便捷。
3．农村宅基地用权具备有限性，即宅基地原则上只能由宅基地用权人借助宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和用，不可以将宅基地用权出让和转卖。另外，农村宅基地用权具备福利性，即农村村民获得宅基地用权基本上是免费的或者是交纳极少的成本。
